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阳光保险贷款12.3万每月5500多。分36期。还了5个月了。这个利率合法吗?

宝藏妹妹二妖
2021/6/10 15:22:22
现在因为生意失败无力偿还。各种爆通讯录
最佳答案:

借用Excel计算,

=PMT(0.341/12,36,123000,0,0)

=5500,

可以算出实际利率是34.1%,依据4倍贷款利率标准,肯定是高利贷。但官司打赢后法院也只判超出部份利息不用还。

想笑的小乌龟

2021/6/19 5:08:52

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  • 吃货提饭桶

    2021/6/12 9:00:43

    房贷还款的方式有两种:1、等额本息;2、等额本金。这两种还款的方式不同,每月需要还款的金额也就不同。并且不同的房贷利率、上下浮比例,每月需要还款的金额也是不同。那么,买房贷款了47万元,分20年还,不同的还款方式每月需要还款多少呢?

    一、先了解等额本息、等额本金是怎么一回事:

    等额本息,简单来说就是每个月的还款金额是一样的,将所有的本金与利息平摊至每个月,开始的时候还款的金额是低于等额本金的存在,但是随着时间的推移,等额本息的还款方式在金额上就会超过等额本金每月的偿还金额,并且最终的利息是高于等额本金的总利息。

    等额本金呢?简单来说就是每个月的还款金额不一样,开始时需要偿还的利息多、金额大,但是随着本金的偿还越多,利息也会越来越少。在开始还款的时候,压力会很大,但是随着时间的往后推移,还款的压力也就会减小。并且最后总的还款利息会低于等额本息的存在。

    二、等额本息方式下,每月需要还款多少元?

    现在房产贷款利率为4.9%,但是每家银行对应着有上浮比例存在,有的是1.05倍,有的是1.1倍,还有的是1.15倍、1.2倍,对应下来的房产贷款利率也是有着不同。47万元的房产贷款,20年的期限:
    1、如果执行基准利率,那么每月需要偿还3075.89元,利息总额为268212.89元;

    2、如果执行1.05倍的房产贷款利率,实际贷款利率5.15%,那么每月需要偿还3140.87元,利息总额为283808.72元;

    3、如果执行1.1倍房产贷款利率,实际贷款利率5.39%,每月还款3203.94元,利息总额为298945.61元;

    4、如果执行1.15倍房产贷款利率,实际贷款利率5.64%,每月还款3270.35元,利息总额为314883.19元;

    5、如果执行1.2倍房产贷款利率,实际贷款利率5.88%,每月还款3334.77元,利息总额为330344.71元。

    三、等额本金方式下,每月需要还款多少元?

    那么在等额本金的还款方式下,每月需要还款又是多少元呢?因为每月的还款金额不一样,所以只列出首月、二月以还款金额:

    1、执行基准房产贷款利率,实际利率为4.9%,首月还款3877.5元,次月还款3869.5元,末月还款1966.33元,利息总额为231259.58元;

    2、执行1.05倍房产贷款利率,实际贷款利率5.15%,首月还款金额3975.41元,次月还款3967.01元,末月还款1966.73元,利息总额为243058.54元;

    3、执行1.1倍房产贷款利率,实际贷款利率5.39%,首月还款金额4069.41元,次月还款4060.62元,末月还款1967.13元,利息总额为254385.54元;

    4、执行1.15倍房产贷款利率,实际贷款利率5.64%,首月还款金额4167.33元,次月还款4158.13元,末月还款1967.53元,利息总额为266184.5元;

    5、执行1.2倍房产贷款利率,实际贷款利率5.88%,首月还款金额4261.33元,次月还款4251.73元。末月还款1967.93元,利息总额为277511.5元。

    四、哪种还款方式最合适?

    两种还款方式有着各自的优缺点,等额本息的方式,前期还款压力小,但是总的利息要高于等额本金的还款方式。而等额本金呢?前期还款压力大,总利息又是小于等额本息的存在。就这种情况下,如果前期还款压力大,那么就选择等额本息的方式,如果前期资金方面较为充足,那么就可以选择等额本金的还款法方式。

    当然了,如果在还款的过程中存在提前还清贷款的存在,可以选择等额本息,因为等额本息前十年都是适合提前还清贷款的存在。

    作者不易,多多点赞,十分感谢!

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